Роля на адвокат по недвижими имоти
Първо, вашият адвокат ще ви изпрати писмо, в което ще обясни какви документи му трябват от вас. Тъй като ще плащате поне $1300 повече за правни услуги, мисля, че е важно да знаете какво ще направи вашият адвокат за вас! По-долу е дадена подробна информация за ролята на адвоката по недвижими имоти и какво трябва да правите, когато работите с вашия адвокат и осигурявате ипотека. Не чакайте да наемете адвокат, преди да заемете позиция относно новата си покупка, не забравяйте да преговаряте преди крайната дата.
Вашият адвокат по недвижими имоти трябва да ви посъветва за разходите, свързани с процеса на закриване, включително:
Данък за прехвърляне на земя
плащания
адвокатски хонорари
данък имоти
Ако сте закупили нов дом от строител, адвокат по недвижими имоти може да ви даде точна оценка за това колко трябва да предвидите в бюджета си за „скрити такси“, като например:
Такса за записване в застраховката за нов дом в Онтарио
Разходи за монтаж на хидромери и водомери
Фехтовални такси
Рейтингови такси за депозит
много други
Ако всички условия на споразумението са изпълнени и офертата е твърда, адвокатът ще започне проучване на собствеността на имота. Първоначалните търсения включват:
търсения за наличност
търсене на данък върху имотите
търсене на строителство, зониране и планиране
регистрирани търсения на заглавия
Вашият адвокат изпраща писма до:
до всички общински или регионални служби за потвърждение, че няма просрочени или неплатени такси
да се гарантира, че няма условни договори за продажба, сервитути или нерегистрирани споразумения
За откриване на други тежести, засягащи имота или оборудването, оставено от продавача
Услугите са голям проблем и винаги има случаи, които се пишат във вестници и списания за недвижими имоти за купувачи, които не са осъзнали, че нямат огради за поставяне или паркинг, защото проучването на недвижимите имоти, върху което са работили, не е така. Правата на града да влезе в имота не са действително показани. Работата на вашия адвокат е да разкрие всичко това. Вашият адвокат също така ще уведоми отделите за комунални услуги за вашето име и очакваната дата на приключване и ще ги помоли да вземат окончателни показания на измервателния уред в деня на приключване, така че окончателните сметки да могат да бъдат изпратени на Продавача.
Данъчното удостоверение се изисква от вашия адвокат, за да провери годишната сума на данъка и да направи запитване за всякакви закъснели или неплатени данъчни такси. Вашият адвокат също ще пише до отдела за строителство и зониране, за да получи всички подробности относно правилата за зониране и ограниченията и разрешените употреби (така че ще знаете дали имате право да управлявате бизнес извън дома си или да изградите голяма палуба, за пример). Важно е да изпратите на вашия адвокат копие от проучването на имота възможно най-скоро – ако продавачът има проучване, аз ще го взема за вас, ако не е включено в документите на офертата. Ако няма проучване, кажете на вашия адвокат, за да може той да ви посъветва как вашите интереси могат да бъдат защитени чрез застраховка за собственост.
Започва търсене на собственост в Службата по имотния регистър, за да се гарантира, че Продавачът е истинският собственик на имота, има право да продаде имота и че имотът не е обект на никакви тежести, посегателства или сервитути. , права на задържане, споразумения или ипотеки, които не са били разкрити в Споразумението или Покупко-продажба. Може би сте чували за случаи на измами, при които къщите на хора са били продадени на по-ниска цена от измамници, които не са имали право на собственост върху земя! Това е мястото, където вашият адвокат наистина печели хонорарите си. Това търсене трябва да бъде завършено преди датата на поръчката (дата за търсене на заглавие), показана във вашето споразумение за покупка и продажба.
Други важни функции на вашия адвокат включват:
Направете търсене за възбрана в съответния офис на шерифа, за да се уверите, че няма възбрани срещу предишни собственици на имота, които биха повлияли на вашето право на собственост.
Подгответе и изпратете писмо до адвоката на Продавача с искане артикулите, открити при първоначалните търсения, да бъдат разгледани преди затварянето.
Прегледайте съдържанието на писмото за ипотечен ангажимент, което вашата банка ще подготви, когато организира финансирането, и се консултирайте с вас относно резултатите от подписването му.
Разкриване на разходите в края на деня, свързани с ипотечното финансиране, когато вашата финансова институция ви предостави окончателно писмо за ипотечен ангажимент.
Ако вашият адвокат действа и от името на финансовата институция (което често се случва), той ще подготви цялата необходима документация за ипотеката и ще изпрати този пакет на финансовата институция за одобрение преди закриване:
– Проверка на собствеността на имота пред финансовата институция при приключване.
– Те ще ви посъветват относно правителствени програми, предназначени да помогнат на купувачите на жилища, като отстъпки за данък върху прехвърляне на земя, планове за жилищни спестявания в Онтарио, планове RRSP и информация за CMHC 5% авансово плащане.
– Уведомете вашия застрахователен брокер името, адреса, телефонния номер и номера на факса на финансовата институция, която издава ипотека на вашия адвокат. Вашият адвокат се нуждае от писмо, потвърждаващо, че застрахователното покритие е в сила при приключване; това е много важно, защото банката няма да затвори покупката ви, докато не разберат, че имате застраховка за собственост за авансовите $.