„Защо да плащам за нещо, когато мога да го направя сам, безплатно?“ Това е въпросът, който повечето хора задават, когато обмислят да наемат адвокат по недвижими имоти. Ето пет убедителни причини да преосмислим това изследване.
1. Договорите са сложни
Нищо не пречи на купувачите и продавачите сами да договорят условията на сделката. Но за да бъде правно обвързващо, те трябва да помнят писменото си споразумение. В допълнение към преписването на действителното съдържание на договора, опитен адвокат ще гарантира спазването на всички държавни закони. Въпреки че е вярно, че агентите за недвижими имоти могат да помогнат със стандартни договори, те може да нямат правните познания или опит, за да уловят сериозни грешки, преди да сключат сделка. Поради тази причина често е добра идея договорът да бъде прегледан от адвокат, преди която и да е от страните да го подпише.
2. Залогът може да бъде проблем
Всеки може да постави табела „продава се“, но не всички собственици имат право да продават. Често най-големият актив на семейството, домът е очевидна цел, когато на кредиторите се дължат пари, които те не могат да съберат. Независимо дали този кредитор е банка или IRS, залогът върху собствеността и съдебното решение може да са на път за продажба. Тъй като те са публично достояние, те могат да бъдат търсени от всеки. Но като работят в тясно сътрудничество с фирми за търсене на заглавия, адвокатите могат да предоставят тази основна услуга много по-бързо и на много по-ниска цена.
3. Докладите трябва да бъдат изпратени
Дори най-простите договори за земя изискват и двете страни да представят формалности на държавно и/или регионално ниво. Опитен адвокат по недвижими имоти ще се погрижи всички правни документи да бъдат подадени бързо и ефективно. Най-важното е, че ще гарантира, че актът за недвижим имот е заведен в съответната държавна агенция и че е надлежно регистриран. Неизпълнението на тази важна стъпка може да попречи на новия собственик да продаде дома, да изтегли кредитна линия за собствен капитал или да рефинансира ипотеката.
4. Държавни бюрокрации
Когато сделката включва търговска собственост, има няколко допълнителни стъпки, които новият собственик трябва да предприеме. Опитен адвокат по недвижими имоти може да ви помогне да създадете валиден бизнес субект, да получите данъчен идентификационен номер и да осигурите валиден бизнес лиценз чрез местната община. Всички тези важни действия могат да помогнат на новия собственик да се съсредоточи върху тържественото откриване, вместо да губи време за държавна бюрокрация.
5. Емоционални облаци Преценка
За разлика от брокера на недвижими имоти, който е мотивиран от комисионна да сключи сделка, уважаваният адвокат няма такъв конфликт на интереси. Той просто дава съвети въз основа на закона, а не на индивидуалните желания и нужди. Има уникално присъствие и добро ниво по време на преговорите.
Опитен адвокат по недвижими имоти може да помогне на купувачите и продавачите да спестят време и пари при сделки с недвижими имоти.